中新網四川新聞7月19日電(王爵)19日，仲量聯行發布《2021年上半年成都商業及物流地產市場報告》，成都——2021年上半年，第七次人口普查數據發布，成都常住人口首次突破2,000萬人口，位居全國第四。成都的人口、生產、消費等多維度宏觀指標向好，助力商業地產逐步回暖。辦公樓市場，租賃市場需求活躍，推動甲級辦公樓市場租金進入上漲周期。零售物業市場，消費持續回暖，市場呈現供需兩旺態勢，零售項目升級調改成為市場主流趨勢。物流地產市場，受消費回暖帶動，傳統零售商以及多元電商企業成為上半年高標庫主力需求客戶。

　　仲量聯行華西大區董事總經理喬裕生表示：“在‘雙循環’的背景下，成都扮演著國內大循環戰略腹地和國際循環門戶樞紐的重要角色，是中國經濟增長的動力源之一。成都對外來人口尤其是年輕人才充滿吸引力，城市人口的高質量增長不斷為市場發展注入活力，我們相信成都商業地產未來持續可期。”

　　甲級辦公樓市場

　　城市產業結構優勢賦能辦公樓增量市場。成都第三產業經濟發展動能十足。2021年第一季度，第三產業實現兩年平均增長7.0%，較2019年同期僅下降1.5個百分點。經濟活力推動疫情后辦公樓市場快速恢復，需求端回暖明顯。2021年上半年數據顯示，成都甲級辦公樓凈吸納量達13.5萬平方米，居全國第五、1.5線城市首位。盡管城市新增供應量環比上升，但市場需求高漲增強了業主信心，推動甲級市場空置率持續下降的同時，租金邁入回暖周期。

　　經濟要素持續流向戰略新興產業，科技互聯網行業增長活力凸顯。連續兩個季度，“科技互聯網”成為市場最主要關鍵詞。2021年上半年，該行業實現新租近9萬平方米，成為增量需求首要來源。從企業個體來看，頭部企業擴張明顯，全市錄得知名科技公司成交超4萬平方米。頭雁作用下，全產業鏈價值持續看漲，預期未來辦公需求將保持高效增長，辦公產業結構將加速變遷。仲量聯行成都商業地產部負責人鄧艷萍表示：“據仲量聯行最新發布的《2021年華西甲級辦公樓企業客戶Top50報告》顯示，無論從需求總量還是企業個體的角度來看，成都辦公樓市場已經進入科技互聯網的領軍時代。于辦公樓市場而言，為承接產業落地，供應方需重新審視科技互聯網企業不同細分領域的差異化需求，這也將是現階段提升樓宇承載能力的關鍵所在。”

　　優質零售物業市場

　　消費持續回暖，市場呈現供需兩旺態勢。上半年，零售物業項目升級調改成為市場主流趨勢。從區域來看，期內，核心商圈優質零售物業項目緊跟品質化消費趨勢，同時瞄準中西部旅游消費升級客群，以品牌招商聯動、品牌客群差異化和互補以及品牌效益最大化原則，進行精細化調改升級。

　　2021年上半年，成都零售物業市場緊跟時代潮流趨勢，創新拓改傳統商業零售。更多新興融合業態入駐傳統零售物業項目，如入駐仁恒置地的“清一色花鳥魚蟲市場”等等。同時，隨著Z世代消費文化盛行，文創文娛類零售業態表現活躍，部分項目采取與文娛網游類IP聯動的方式，吸引年輕消費者。此外，跨界融合業態數量也呈現出穩定的增加趨勢。第二季度，太陽花潮玩餐吧“Crema”入駐天薈·萬科城市廣場，結合了潮流品牌售賣、品牌餐吧與網紅酒吧等商業元素，緊追市場新潮趨勢，為傳統廣場商圈注入新活力。

　　物流地產市場

　　2021年上半年，青白江子市場持續迎來新項目入市，區域高標庫存量快速增長至91.5萬平方米，成為僅次于龍泉驛的成都第二大倉儲子市場。

　　高標庫作為商品流通的重要基礎設施，其租戶行業的變動、租賃面積的增減，都是商流變化的映射。仲量聯行華西區產業與物流服務部負責人尤鵬偉表示：“近年來，醫藥流通企業受政策引導區域市場集中度提升；汽車零配件B2B平臺企業通過互聯網科技賦能，高效匹配市場供需。以上行業變革使得企業經營規模大幅提升，同時商品流通也更為集中。在此背景下，成都上半年醫藥及汽車零配件企業高標庫租賃需求均錄得增長。與此同時，特殊商品所帶來的更高存儲要求也使得恒溫、丙一類倉庫等高標準、定制化存儲設施的市場需求隨之增長。”

　　仲量聯行華西區交易及商業地產部負責人鄧耀華表示：“縱觀2021年上半年，成都辦公樓市場正在承接來自全國乃至全球的產業鏈轉移，產業升級換代給予城市經濟以煥新動能。同時，近兩年成都高標庫性價比大幅提升，為租戶硬件升級和政府產業調遷創造巨大機遇。市場基本面總體向好，消費回暖為下半年成都商業地產市場穩步發展構筑了基石。”(完)