中新網四川新聞11月8日電 (記者 徐楊祎)戴德梁行資本市場部華西區主管、執行董事秦朗8日對媒體表示：“2021開年以來，全國房地產大宗交易市場反彈明顯。據戴德梁行資本市場部數據顯示，2021年前三季度內地共錄得1933億大宗成交，幾乎追平2020全年成交額，其中第三季度成交額較第二季度更是猛漲了145%，市場活躍度穩步提升，反彈明顯。”

　　從具體城市來看，上海以832億元占據榜首，北京以486億元位居第二。

　　作為新一線城市代表，成都核心區域寫字樓呈現空置率下降、租金上漲態勢，且成都未來供應減少、現已逐步進入存量市場，當前市場成交也證明了這一點——今年成都已見多宗商業地產成交，其中自用型買家占據甲級寫字樓市場主導地位。“未來隨著成渝地區雙城經濟圈進一步融合，我們勢必會看到整個大華西地區的迭代蛻變。”秦朗如是說。

　　對于之后的市場走向，秦朗也給出了自己的研判。他表示，四季度往往是大宗交易市場的成交高峰期，目前市場上還有幾個資產包處于談判過程之中，倘若年底前成交，對于今年的交易數字將會有明顯拉升。自用買家表現也十分突出，自疫情以來，自用買家在房地產大宗交易市場持續活躍，戴德梁行資本市場部數據亦顯示按成交宗數看，自用買家成交占比連續三年上升，且第四季度大概率也將延續這一趨勢。

　　“資產包交易愈發頻繁，是今年房地產大宗交易市場的一大特點。”據秦朗介紹，中國內地之前鮮有資產包交易，但近兩年卻頻繁出現，“過去能做到百億就算是世紀交易了，但今年交易標的在增大，很多都是相同類型的資產包，比如第三季度平安人壽收購凱德6個來福士項目部分股權、麥格里出售商業資產包等，都是很典型的例子。”

　　同時，秦朗也提出，資產包中同類型項目多，意味著資產管理團隊和投資人可以減少管理成本、提高運營效率。

　　在電商、直播、遠程辦公行業加速增長的帶動下，數據中心成為了2021年市場新熱點。寫字樓、物流倉儲、數據中心、產業園區等現金流穩定、抗風險能力強、產業導向明確和受政策利好的資產類別更受投資者青睞。數據中心、物流倉儲相對于商業不動產項目有較高的收益率也使得投資者更加偏好這兩類資產。

　　隨著數據時代的到來，以及政策鼓勵及投資人追捧，物流、數據中心等新基建類物業成交將繼續增多，未來幾年其行業熱度攀升。此外，國家政策在鼓勵民間資本投資新型數據中心的同時，也將推動更多優秀項目參與基礎設施公募REITs等投融資渠道。

　　此外，產業園區在近期也逐漸嶄露頭角。秦朗表示：產業園區可大致分為商務園區及廠房兩類，其中商務園區一般坐落于產業聚集的城市副中心區域如天府新區成都片區、高新西區、溫江等，主要用于滿足產業類租戶研發辦公、實驗測試等方面需求，為城市或區域實現產業發展目標提供了科研、企業孵化、成果轉換的產業環境，在疫情下更顯示出抗風險和產業聚集效應；廠房受制造業“本土化”驅動也表現出了非常好的租戶粘性和擴張需求，穩定的出租表現及收益回報吸引投資者關注。(完)