中新網四川新聞1月15日電 (范莞欣)全球陷入新冠疫情的泥沼已經一年之久。中國最早經受疫情沖擊，但依靠強有力及常態化的防控舉措，令疫情得以有效控制。然而，時至今日，國際間的疫情控制仍有顯著差異。對個人、社會及商業活動而言，疫情所造成的影響遠未散盡。

　　在2020年，住宅市場表現最具韌性，多個城市一手房市場迅速回暖，價格堅挺；“三道紅線”壓力之下，一些開發商在年關加速銷售回款。零售市場一度受疫情沖擊，但在下半年穩步回暖，月度社會消費品零售總額增速在八月已同比回正。相對而言，辦公市場的處境更為復雜：疫情在短期對市場下行影響有限，但潛在供應巨大、需求復蘇分化，為業主維持入駐率帶來巨大挑戰；物流市場則持續保持極高關注度，新型基礎設施建設的政策引導，將持續利好物流行業。

　　投資：利基資產愈發受到關注

　　全年房地產投資市場活躍度較往年偏低，大宗成交(單筆成交金額超過1億元人民幣)金額人民幣約1,781億元，同比下降36%。盡管社會生活已基本恢復常態，經濟也在一定程度上得以恢復，但全球疫情局勢尚未穩定，預計在2021年仍會對業主和租戶的經營產生持續影響。面對挑戰，一些投資者將目光看向了利基資產，令全年利基資產成交占比達近年新高，約22.8%；而另一些則選擇深挖傳統資產，尋找其中租賃需求強勁、價值被低估且具有增值潛力的投資機會。

　　來源：RealCapitalAnalytics、第一太平戴維斯研究部

　　注：僅包括成交總額超過人民幣1億元的非自用成交

　　傳統資產包括：寫字樓、零售、酒店以及住宅項目；利基資產包括：工業項目、養老項目、廠房及自存倉。

　　辦公：企業審視并優化辦公場所配置

　　2020年上半年，辦公租賃需求受疫情影響表現疲軟，個別城市凈吸納甚至出現負值，但隨著國內疫情得到較好控制，經濟和商務活動回歸正軌，寫字樓租賃活動自下半年伊始便已顯露回暖態勢，三季度十座重點城市寫字樓凈吸納量較二季度環比增長140%。越來越多的企業正重新審視辦公場所的使用方式。國有企業仍傾向“總部辦公+固定工位”的傳統辦公模式；而跨國公司及一些私人企業更容易接受不同辦公空間的靈活組合，通過移動工位、靈活辦公和在家辦公的結合，有效降低成本，同時為員工提供自由空間和彈性工作架構。

　　來源：第一太平戴維斯研究部

　　注：以上成交信息僅供參考，以最終合同為準

　　零售：休閑娛樂業態的占比繼續上升

　　2020年，中國線上市場占整體零售市場份額預計將達25%。眾多品牌在數字化與創新方向持續發力，提升線上市場滲透，并與線下門店全渠道貫通，為消費者提供無縫體驗。休閑娛樂業態成為吸引消費者回歸實體空間的重要手段。上海與成都的休閑娛樂業態在全市購物中心的比重近年持續上升。業主對大小娛樂租戶聚客能力寄予厚望，預計該業態的占比仍有提升空間。

　　來源：第一太平戴維斯研究部，按租賃面積

　　住宅：遞延購房及置換需求的購房者為市場帶來穩固支撐

　　住宅市場在經歷2020年初新冠疫情影響后率先走出V型反彈，在第二季度末已基本恢復疫情前的銷售水平，在下半年更是達成了成交量新高。在下半年政策趨于收緊的前提下，來自遞延購房及置換需求的購房者仍舊為市場帶來了穩固支撐。然而各城市的住宅市場存在分化。一線城市在疫情沖擊過后房價漲幅維持穩步上升，而其余線級城市在2019年開始漲幅已呈現波動收窄。

　　來源：國家統計局，第一太平戴維斯研究部

　　租賃市場方面，大批外籍租無法按時回到中國繼續原有租約，高端服務式公寓積極調整租賃策略向國內租戶傾斜；分散式長租公寓市場在經歷“租金貸”等問題后，國家及地方針對租賃行業出臺的監管政策及整治行動進一步提升；受益于此，整體長租公寓市場未來在保障租客權益、提升業主責任及市場透明度方面將更趨完善。

　　物流：新型基礎設施建設推進物流建筑標準升級

　　伴隨經濟陸續復蘇、貿易出口強勁增長，以及電商蓬勃發展，物流行業租賃需求逐漸升溫。先進制造業產業升級及消費市場演進為物流市場發展帶來持續動力。在土地市場，倉儲工業用地供應同樣有所增加，2020年前三季度同比增幅達到19%，較去年全年增幅上升了17個百分點。政策層面的宏觀指引，尤其在新型基礎設施建設方向上將持續利好物流行業。中國的物流總費用占GDP比重為14%，且近幾年變化幅度不大，較成熟市場仍有一定差距。隨著第五代移動通信、工業互聯網等新基礎設施的加速建設，物流倉儲市場在高效、智能、綠色、安全等層面將繼續升級。

　　來源：中國物流與采購聯合會，第一太平戴維斯研究部

　　物業管理：房地產科技協助打開物業管理增值服務的發展空間。

　　對社區、住戶及員工健康安全的保護，令物業管理服務價值愈發凸顯。與此同時，物業行業的提升和發展空間逐漸顯現。物業價格不斷上升，業主對更高品質的物業管理服務存在需求，物業管理的內容已經不再局限于簡單的維護管理，增值服務的發展空間逐步打開。2020年，物業管理公司的上市數量達到近年新高。開發商分拆物業公司上市，一方面可將觸角伸至更多項目管理，不斷擴大規模，實現資源高效利用及分配；也可促進物業管理服務自身不斷精益求精。(完)