中新網四川新聞3月29日電 (代維)“11.24新政之后，普通資格已經無緣‘熱點樓盤’”，這是我們反復強調一個觀點。川發、萬達、遠大等多個項目報名人數超三倍爆倉，成為剛需之間的搶奪戰。甚至不少四五百萬級的產品，普通也無緣進入搖號池。

　　改善購房群體上車變得更難了。

　　據悉，本月取證的高新大源合景泰富臻林總價約480萬起步，天府新區萬科天府錦繡，總價約550萬起步，兩個項目報名人數均達到房源人數三倍，普通資格被“pass”；去年年底推新的500萬級萬科公園5號和麓湖生態城也只有無房資格能進入搖號“決賽”，無一不是實證。

　　那么，對于急于上車的改善客群來說，能夠上車優質的產品才是當務之急。然而能夠上車和優質是兩回事。

　　從更長的周期來看，可實現多層價值疊加的產品才是“優質資產”，例如，占據城市“要塞”地段、有高端人居氛圍、產業集中、生態資源稟賦等。

　　我們曾在2020年梳理過大成都多個熱門板塊，新川、三圣鄉、青羊新城、興隆湖等。而在騰飛的三圣鄉板塊，一個頗受行業內外關注的網紅盤全新組團來了，不知又會成為多少人的“白月光”？提及項目之前，有必要先來說下三圣鄉為何能殺進成都十大熱門板塊行列。

　　生態資源稟賦的三圣鄉

　　集齊城東高端住區的最后一塊拼圖

　　在成都“十字”戰略方針之下，三圣鄉位于錦江區東南部，向東連接產業新城，享受城市“中優”“東進”雙重紅利，是銜接東大街金融商務聚集區與東進產業新城的承接地帶，幷且擁有成都不可復制的生態資源，能夠承接“宜業宜居”的大任。

　　城東高端居住血統從最初的東大街，傳承到“十年造城”的攀成鋼。攀成鋼-東大街這條“黃金中軸”高端改善住宅林立，新希望D10天府、德商迎輝天璽、建發央璽、濱江樾城……在這條最貴的沿線上，華發、建發、禹洲，實際地價都超2萬/平米。

　　幷且隨著“宜業宜居”的東進發力，城市經濟脈絡再度延伸發展，城東高端居住正順著東大街沿線一路向東。擁有東進天時和錦江東區地利的三圣鄉板塊，承接城東高端居住下半場是大勢所趨。

　　三圣鄉的高端發展空間巨大。

　　在這里，區域文化創意、總部辦公、高端民宿等產業蓬勃發展，將迅速涌入大量新人口，帶來巨大的消費力和經濟活力。電子信息、生物醫藥、精密制造等大批“瞪羚”或“獨角獸”種子企業新遷入東進產業新城，隨之而來的是諸多的企業高管、科學家和工程師，產生就近居住的高端需求。

　　在成都城市發展“向南”“向東”的主基調和大方向下，成都發展得越好，三圣鄉板塊的“要塞”優勢就更明顯。

 

 

三圣鄉板塊“要塞”地位圖

　　另外，三圣鄉板塊依托約15000畝的4A級景區三圣花鄉，約3000畝的白鷺灣濕地公園，以及占地約1500畝的成都市東部副中心市政景觀公園等稀缺的生態資源，打造”高端宜居”板塊就有了高端基因。可以這么說，三圣鄉板塊，集齊了城東高端住區的最后一塊拼圖。

　　城市界面不斷煥新

　　品牌房企爭相入駐板塊

　　如今的三圣鄉基本上從“城鄉結合部”脫胎換骨，城市界面不斷煥新，區域配套正在日益完善。

　　對內對外縱橫路網，交通便捷：

　　對內可以享受成龍大道、驛都大道和三環路、錦江大道等城市主干道帶來的便捷；對外，年前已通車的天府國際機場高速，加之地鐵13號線一期(在建)自北向南穿境而過(在板塊內設有多個站點)，未來將一路向東直達天府國際機場。隨著天府國際機場今年正式運營后，將為區域帶來大量商務人流。

 

 

三圣鄉板塊主要交通路線圖(9號線一期已開通，二期處于規劃階段)

　　“華西三巨頭”落地，頂級醫療資源：

　　板塊內，四川大學華西第二醫院錦江院區早于2018年投入使用；2020年6月，四川大學華西醫院錦江院區正式開工，占地約169畝，預計將于2023年底落成；同年7月，四川大學華西口腔醫院錦江門診部開診。

 

 

四川大學華西醫院錦江院區規劃圖

　　建成后，三圣鄉擁有“華西三巨頭”醫療資源，在整個成都西南范圍內，都屬王者級別！

　　學府林立，教育資源豐富：

　　板塊內匯聚了三圣小學、成都七中育才學校銀杏校區、成都市鹽道街小學528校區、成都市鹽道街小學卓錦分校、成都樹德中學外國語校區、錦江外國語小學等諸多優質教育資源。

　　商業短板已被補齊：

　　2017年6月，近10萬平米的卓錦曼購中心商業項目開業；2018年5月，成都首個文創城市級綜合體華熙LIVE·528藝術村商業中心開業；2019年1月，伊藤洋華堂(綠地468店)購物中心開業(目前伊藤在中國規劃的最大門店)。至此，三圣鄉商業缺乏的短板已被補齊。

　　文創產業集中：

　　三圣鄉板塊是成都較早的、成熟的以及集中的文創產業區，匯聚了許燎原當代藝術館、藍頂美術館、何多苓美術館等藝術場館，幷且錦江文化創意產業中心1期正在建設中，未來將打造網紅經濟，形成藝術型產業集群。

　　簡言之，迅速騰飛的三圣鄉，早已不是原來那個三圣鄉了。更多的人關注幷且認可三圣鄉板塊價值。

　　例如，板塊內由德商打造的錦江天璽，去年3月首開，備案均價3.2萬元/平米，總價550萬起步，該批次早已清盤。

　　據悉，2020年至今，三圣鄉板塊出讓了三宗住宅類地塊，均位于華西醫院第二醫院錦江院區附近800米范圍內，若算上無償移交比例，興錦生態109畝地塊、華發&錦江統建56畝地塊、華發54.56畝地塊，實際成交樓面價分別達2.5萬元/平米、2.3萬元/平米、1.86萬元/平米。

 

 

三圣鄉板塊近半年來住宅類出讓情況

　　房企拿地離不開對市場走勢的研判。房企看好三圣鄉板塊市場，即便是配建要求更嚴苛，仍然選擇“高歌猛進”。目前，板塊內早已吸引了華熙、龍湖、融創、人居、德商、藍潤、綠地等品牌房企入駐。

　　可見，無論是房企還是購房者，對三圣鄉的板塊價值都有一定程度的認可。

　　IP大盤全新組團震撼入市

　　系生長在公園里的藝術建筑

　　事實上，三圣鄉板塊內新房供應極少。2020年，除人才公寓外，板塊內僅錦江天璽、華熙528藝術村推新，錦江天璽推新350套房源，大平層產品總價550萬起步，合院產品千萬級；華熙528藝術村推新690套房源，基本上開盤即售罄。

　　華熙528藝術村是公認的“網紅盤”，自帶流量，11.24新政之前，創下過萬人搖的記錄，新政之后推新批次，報名人數達到房源人數三倍“爆倉”。上車華熙528藝術村，好難！

 

 

華熙528藝術村項目區位圖

華熙528藝術村總占地約528畝，建設用地約300畝。項目匯聚了6大主題性功能文化產業，包括商務區、商業區、教學區、公園區、住宅區，以及自持約18萬平米的全球文創產業配套。

　　其中，華熙528藝術村示范區，規劃面積約890畝，包括18萬平米文博區商業(已建成)，7大住宅組團約25萬平米，1所配套小學(鹽道街小學)，3處公園綠地。

 

 

華熙528藝術村示范區布局圖

　　該示范區堅持以沉浸式互動體驗特色為核心元素，主打文化體育和文化娛樂，是融合文化、體育、藝術、教育、生活設施為一體的一站式時尚生活綜合體。

　　項目為追求生活品質和交融互動的年輕城市群體帶來全新的消費體驗，幷且，將引領形成綠色生態生活方式，共同營造高品質生活環境，彰顯公園城市的生活價值。

 

 

頤都組團效果圖

　　同時，示范區也是成都市產業功能區之一的錦江新興媒體融合發展功能區的重要組成部分，建設中的文化藝術博覽社區。

　　示范區錦都、盈都、悅都等小區購房者陸續入住，得到了諸多購房者的高度認可。對于那些已經上車的購房者來說，那就是偷著樂；對于那些想要上車的購房者來說，福音來了。

　　華熙528藝術村全新組團——頤都已于上周五取證，今日開始登記(備案名：華熙藝術村頤都)，推出了建面約171㎡空中藝境、180㎡光合洋房及406-416㎡城市墅院。

 

 

頤都組團鳥瞰圖

　　就拿本批次180平米A1戶型來說，主景觀面視野開闊，約7.5米大寬廳設計與大景觀陽臺相連；套房式主臥，帶獨立衣帽間和衛生間+約4米寬陽臺；次臥帶大飄窗設計。一句話總結，該戶型景觀視野賊好。

 

 

建面約180平米A1戶型圖

　　面積區間171平米起步，就決定了組團改善的屬性，有別于前幾次的組團。同在示范區，但又相對獨立于其他組團，在公園綠地之中，擁有著奢闊的景觀視野和居住環境。

 

 

頤都組團樣板間效果圖

　　未來，全齡段業主可以在示范區參加電影數字化文化創意節高影響力活動；在美術館接觸更多將藝術與時尚、設計、科學結合的展覽；體驗更多線下沉浸式娛樂產業項目，如VR體驗館、電子競技體驗、競技主題樂園、密室逃脫……

　　說在最后：

　　該項目本批次171平米起步，妥妥的改善盤，按理論來說應該是改善購房者之間的爭奪戰。但由于項目自帶流量，位于“中優”“東進”的要塞三圣鄉板塊核心居住區，集多重價值于一身，對諸多購房者來說，是買進生長在公園里的藝術建筑難得的機會。所以，不排除諸多剛需購房者報名。就整體而言，改善購房者應該有機會上車。(完)