中新網四川新聞8月31日 電(李杏)在如今的成都，低總價、性價比高的樓盤猶如大熊貓一樣珍貴。
而就在7月21日，沙河斕庭174套房源正式取得預售，憑借超高的性價比，立即成為了主城首改客群的焦點，至今仍是成華區人氣榜第二位。
作為成鐵地產首個獨立操盤的項目，沙河斕庭為何能夠吸引如此多購房者的目光？
我們認為，在區域站位、項目品質、產品打造等多個方面，成鐵無一不苛刻的要求，均為沙河斕庭的產品力打下了堅實的基礎。
駟馬橋板塊
正在醞釀小宇宙
沙河斕庭項目位于成華區升仙湖北路88號，北二環和三環之間，屬于駟馬橋板塊。
根據成華區的規劃，駟馬橋片區是新北天地商貿旅游發展區中的一部分，而新北天地商貿旅游發展區是成華區六大功能區重要承載部分。
該功能區以“兩軸三區”為城市空間和產業空間布局，立足“蓉歐+家需求”、“樞紐+門戶經濟”、“商旅+體驗消費”產業發展定位，大力推動泛家居產業鏈集聚壯大發展，加快建設商貿旅游發展區和城市級商業中心。
隨著“北改”的持續推進，新北天地正打造集時尚潮流、家庭體驗為一體的一站式、現代化主體購物商貿區，正逐漸成為成華區繼建設路后的第二個百億商圈，成都城北的新地標。
這也就意味著，駟馬橋板塊在坐擁主城醇熟配套的情況下，還能繼續享受新北天地帶來的發展紅利。
除此之外，駟馬橋板塊還擁有兩大得天獨厚的優勢。
第一，地理區位優勢。
駟馬橋板塊位于主城北二環，鏈接建設路與新北天地兩大百億商圈，算是一個極佳的地理區位。一方面，三環內目前能進行規模開發的，只有二仙橋板塊了，所以能夠緊鄰二環，在主城區一眾樓盤中，占據了距離優勢。
另一方面， 駟馬橋板塊與二仙橋相鄰，可以形成規模聚集效應，未來的想象空間更大。
第二，TOD優勢。
近些年成都的TOD建設取得了很大的成效，雖然目前還沒有一個完整的TOD項目兌現，但一些產業、交通、住宅等都已走在前面。駟馬橋板塊擁有“雙TOD”——一個成都站TOD(即正在改造提升的火車北站)、升仙湖站TOD，并且這兩個TOD項目相隔不遠，就上下一個站的距離。
這基本等于無縫對接式的開發了，所以未來駟馬橋的城市面貌、各種配套肯定是比較優質的。
成熟配套
看得見，摸得著
隨著百億級新北天地商貿旅游發展區的建設推進，目前新北天地的商業體量已達130萬平方米以上。雖還沒有全部投入運營，但從已呈現的商業以及與交通路網的融合，項目沙河斕庭所在的新北商圈確已成型。
首先，十分便捷的交通。
道路交通方面，沙河斕庭擁有“三橫三縱”的干道體系，包括二環、中環、三環路構成的“三橫”，以及駟馬橋街、北星大道、府青路構成的“三縱”，可通達全城。
而在軌道交通方面，項目附近有兩個地鐵站。距離最近的，是距離小區600米的駟馬橋站，它是3號線與7號線的換乘點駟馬橋站。其中7號線為2.5環環線地鐵，可以無縫換乘目前已開通的所有地鐵線路。
其次，暢享百億商圈配套。
項目周邊的商業大多已經成熟，商業氛圍也較好。2公里范圍內有中營購物廣場、金牛萬達廣場、泛悅城市廣場、金科·星耀天都、城中匯購物中心、永立星城都等多個商業購物中心。
再加上成都站TOD和升仙湖站TOD，這些都會帶來更大體量的商業配套。
第三，成熟的教育資源。
教育資源方面，項目半徑1.5公里范圍內，擁有成都市第二十八幼兒園、成都第三幼兒園、錦官城小學、成都八中、成都第四十中等學校。按照2021年成華區的小學劃片，未來大概率對口錦官城小學。
最后，獨占一線河景。
沙河斕庭這個案名，就告訴了市場，它擁有沙河一線河景資源。
成都的沙河蘊有沙河八景，分別取名為：新綠水攆、科技秀苑、北湖凝萃、三洞古橋、麻石煙云、塔山春曉、沙河客家、東籬翠湖。
恰好，沙河斕庭就位于沙河第一景“新綠水攆”一段。相信未來站在陽臺上，俯瞰沙河美景，滿眼綠色的場景，絕對是滿心的愜意。
總之，沙河斕庭在地段和配套上，可以說是絕對少見的醇熟。1號線、3號線、7號線都早已開通；學校方面，從幼兒園，到小學、初中、高中都已齊備；而商業配套更是坐擁百億商圈與多個大型綜合體；而這三項配置，也是絕大多數購房者最關心的，可以說都能得到到，摸得著。至于自然生態資源方面，直面沙河一線景觀，更是一大加分項。
113-142平精裝房
這樣的產品主城罕見
對于成都剛需以及剛改來說，想買入主城的難度越來越大。如今的主城新房市場，供應主流是定位高端主推大戶型的樓盤，面對門檻越來越高的主城，多數剛性置業需求者被“擠壓”到了繞城以外。
而沙河斕庭的出現，填補了當下主城置業的需求空白，為成都首次置業人群留在主城提供了一個低門檻上車主城新盤的機會。
沙河斕庭位于北二環外側，環顧成都二環旁的其他區域，二仙橋、東郊、東客站，新盤主流清水單價已經普遍站上2.5萬的門檻，部分樓盤單價已經突破3萬。
橫向對比來看，沙河斕庭帶裝修約1.8-2.2萬元/平米的單價，在二環乃至整個主城，都極具性價比。
難能可貴的是，沙河斕庭推出的是如今主城罕見的初改產品，113-142平米的面積段，找準了價格和品質之間的“黃金分割點”——在控制了總價的同時，也兼顧了戶型使用功能性和舒適性，恰到好處。
總體來看，由于項目位于主城二環駟馬橋板塊，交通便利，生活氛圍濃厚，配套醇熟，不失為有“主城情結”的購房者一個好的選擇。據了解，目前沙河斕庭僅剩少量房源在售。(完)
