中新網四川新聞5月10日電 毫無疑問，當下我國房地產行業正處于一個深度調整期。這是行業中長期問題在過去三年階段性短期因素刺激下，無差別“洗牌”得出的生存與發展邏輯，亦是經濟結構調整與行業發展長周期的必經之路。在大多企業為生存大考緊張作答的時候，少數企業的從容發展則成為行業內外關注的“標準答案”。當背后的致勝秘訣逐漸浮出水面時，人們恍然之余，一場關于行業發展邏輯的審視與論證重新被聚焦。中共中央政治局4月28日召開會議，分析研究當前經濟形勢和經濟工作。會議指出，要因城施策，支持剛性和改善性住房需求，做好保交樓、保民生、保穩定工作，促進房地產市場平穩健康發展，推動建立房地產發展新模式。一個行業發展核心關鍵詞被反復提煉——“穩”。梳理不同房企的發展模式，“出圈”的方式無外乎兩種：或是熱衷規模擴張，或是醉心單盤封神。但無論哪一類，若不能做到“穩”字當頭，必然無法安然度過眼下的行業深度調整期，更有甚者，或將沉寂在時代的洪流中。作為正面教材的典范，國銳集團，注定是今年成都樓市最值得關注的品牌。從2021年成都土拍現場的驚鴻一瞥到兩年磨一劍以產品立市，作為成都高端筵席上的陌生訪客，國銳集團一踏入這座城市，它的首個主城項目就踩中了城市的熱點，伴隨著三圣鄉高端升級大勢之際亮相——你可以說這是幸運，也可以說這是洞察時代的實力。成都高端樓市歷來的圍觀邏輯是——菜好吃，就一定要搞清楚它的廚師是誰。一個“niubility”的作品背后，一定站著一位大師。所以，當國銳集團意圖攪動成都高端樓市的一池春水時，諸多關于國銳集團的品牌故事也浮出水面。
01解碼商業、住宅“品學兼優”的“穩”字秘訣
有成都資深媒體人士表示：“你可能不了解國銳集團，但是你一定知道國銳集團的作品。”相比相對低調的“國銳”倆字，北京·三里屯Village可謂是耳熟能詳，二者便是幕后操盤和臺前呈現的關系。
2007年，北京·三里屯Village的全新亮相，不僅讓破舊的紅磚樓、臟亂差的酒吧街成為時尚圣地，造就北京城市改造的浪潮標桿，也為區域提升國際化形象、彰顯人文奧運精神提供了可考的城市范本。從這一點上看，國銳集團是懂北京的。不僅如此，北京·三里屯Village整個商區約50%空間開辟為市民公共空間，承接公共藝術展覽和各類時尚活動，不僅有劃時代的開放式商業街區典范的美譽，也被喻為“中國最具全球影響力的國際范地標”。從這一點上看，國銳集團是懂北京人的。即便用現在的眼光來看，北京·三里屯Village也是招商屆的巨無霸——引進蘋果亞洲旗艦店、全球首家萬寶龍概念店、阿瑪尼Exchange等多家國際品牌潮店，打造了一個20萬日均流量消費目的地。
如果僅僅是為城市貢獻一座地標，那么僅需在設計上下足夠的功夫，但如何能在地標層出的城市發展中更長時間占據C位，絕不是單單依靠顏值就能做到的。國銳集團深研區域藝術本底，以老北京的“胡同”與“四合院”為設計靈感，將藝術商業的布局躍然紙上；與此同時，它最終又將這座了不起的城市建筑還給城市，開放為公共空間，在相當長的一段時間里，成為這座城市的公共遺產。不可否認，國銳集團此舉為中國藝術商業發展史留下能夠援引的經典案例和濃墨重彩的一筆。
有了北京·三里屯Village在藝術創造商機價值上的經驗，國銳集團還在贛州以3000畝的恢弘規模，打造水西老街客+Village，將通過有機更新方式建設濱水全景商業街區，打造贛南地區“文商旅”融合發展的新熱點，以全新的城市規劃帶動區域價值提升。在商業地產能拿出如此卓越代表作的國銳集團，住宅打造實力怎么樣呢？細數國銳集團在全國的住宅項目，你會發現，它一直走著“少而精”的路線。看過國銳集團的樓盤才懂真正的高端，無論是居住品質還是物業增值幅度，國銳集團堪稱業界標桿。在北京，國銳集團一貫致力于在城市核心區打造城市中心系高端作品，“我們有一直堅持的理念：不做明星和過客，不貪大求快，而是有質量的增長。”國銳集團相關負責人稱，在優勢地段做優勢產品，串聯城市功能發展，是國銳集團一直以來踐行城市規劃、建筑設計理念的主旨與方向。正是這樣的理念，使得國銳集團的每一個項目都具有普遍認知度。
北京·國銳金嵿，是10年前北京2000萬級別典范項目。它不僅僅是一個高端住宅項目，還以60萬方的體量打造了北京城南地標——這里有183米雙子塔，連通長安街、國貿CBD，成為城市的天際線；這里有全原裝進口定制金屬板材，即便歲月流逝，也能歷久彌新；這里是國內首個福斯特主筆的非政府項目，集合5A商務辦公、高端智能居住、空中花園別墅等多業態的“智能生態集成系統”，被譽為未來城市實驗之“一生的社區”；這里是北京首家運用光伏屋面的建筑，更擁有建筑自主節能系統、地板采暖系統、照明系統、可再生能源太陽能系統等幾十項國際領先的創新智能環保技術。
可以說，從顏值到內核，從理念到實踐，國銳金嵿足以成為業界的標桿。在國銳集團的項目上，你往往能看見“首次”這個詞語，因為它總是在為前沿城市人居模式孜孜不倦地探索——它開發了全國首個風能發電低碳社區，同時還率先實現了3D打印建筑技術的住宅應用。而交出這些“成績單”的過程漫長而繁雜。最終，城市和居住在城市中的人，都將是“閱卷人”。作為房企而言，如何取得“閱卷人”的信任，決定了最終實打實的市場表現。或許會有捷徑，但國銳集團寧愿選擇更樸實的方法——去聽、去看、去感受。這一點，在國銳集團首入成都時便尤為明顯。就像在打造北京·三里屯Village時所做的“功課”一樣，國銳集團俯下身子，先后花費半年、三輪周期，與居住者、消費者、規劃者等多類人群溝通交流，希望通過這些群體加深對青白江的理解。于是，他們聽到了這樣的聲音：“鳳凰湖的櫻花節上過央視。”“成都的牛肉基本上都是從這里賣出去的。”“生活質量好了很多，但能去的地方感覺并沒增多。”“好希望在這里重新看到小時候才能見到的車水馬龍……”而這些聲音，都成為了成都國銳巷里的靈感來源，通過國銳集團高水平城市意象的手法被繪進項目藍圖，也正一步步變為現實。你看，國銳集團不僅僅是修房子，更多承載著城市發展的期望。
到這里，國銳集團如何能做到商業和住宅“品學兼優”的謎底呼之欲出——穩。因為穩才能沉下心來觀察城市發展的脈絡，才能停下腳步傾聽城市和人們心底的聲音，才能耐得住性子精心雕琢每一處細節……但是，它的穩并不代表它沒有更大的野心。
02洞悉京派企業逆勢“出圈”的擴張企圖
2020年，與大多數收縮投資的房企相反，國銳集團卻將目光投在了相對陌生的區域。11月，國銳集團以59.76%的溢價率首進宜興，僅僅時隔一個月，又以更高的溢價率再次布局宜興。事實上，以新面孔頻繁拿地，國銳集團在宜興的表現并不是特例。2021年3月，國銳集團首入成都便競得青白江老城區優質地塊，3個月后的成都集中土拍中，它又強勢拿下三圣鄉65畝地塊。它就差告訴所有人：“我來了！我帶著滿滿的誠意來了！”截至目前，國銳集團根植北京，在其大本營已打造出了國銳·金嵿、三里屯 village、國銳·境界等標桿項目，且在京津冀、長三角、珠三角、成渝城市圈以及海南自貿港均有核心業務布局，不難看出國銳集團布局高能級城市的企圖。
要知道，它的企圖也遠不止于此。國銳集團一直都有全球化視野，也是踐行“走出去”的典型企業。早在2015年，國銳集團就曾成功拿下美國洛杉磯繁華區地塊，之后的兩年，又陸續入駐英國倫敦核心區域。值得一提的是，為保證項目的可持續發展性，無論是建設管理、投資，又或者持有運營，國銳集團都堅持使用國外本土團隊。拓展海外業務固然能博得更多機會，也是對國銳集團的資金能力、開發模式、對當地房產市場了解等資源整合能力的綜合考驗。再回到前文提到的房企發展模式，你會發現國銳集團既重高能級城市的重點布局，也擅城市地標的精品打造，從商業到住宅，從國內到國外，國銳集團都留下了自己的代表作。那么，國銳是誰？從履歷上看，經過22年穩健發展，國銳集團圍繞泛地產行業，以多板塊、多城市、多領域的戰略格局，不斷優化資產結構，現已成為專業化、產業化、品牌化的大型綜合集團。有業內人士評價：“國銳集團從來都是以站在未來看現在的前瞻眼光在洞悉中國地產大事，倡導創新的企業理念。與其他房企不同的是，國銳集團不僅僅追求項目賺錢，而是力求通過開發模式、產品品質的創新，進而影響城市未來。”因為在別人埋頭眼前利益的時候，國銳集團看的是整個行業更長久健康的發展；別人想通過城市發展“揩油”的時候，國銳集團想的是如何為城市創造更有價值的空間。試問，有誰能按捺住對這類企業的好奇呢？
03更新國銳西南布局下的最新動態
所幸，這份好奇不用等待太久。近期，我們獲得了國銳集團在成都的新動態——其位于三圣鄉的項目國銳雲嶺已經取證。
項目因為得天獨厚的成渝地區雙城經濟圈區位優勢，以及國銳集團與“專注5G邊緣服務”的新一代信息技術公司攜手創新地產開發模式，一度成為市場關注的焦點。拿地近兩年來，市場都處在“或許又是一次生活方式革新樣本”的期待中。盡管呼聲很高，盡管板塊很熱，盡管行業環境詭譎，但國銳集團并不急于快速入市，它一貫的“穩”字秘訣再一次凸顯。
“要將對于建筑的熱愛、產品品質的嚴苛要求兌現在每一部作品之中。”國銳集團相關負責人坦言，“老實說，在成都樓市，大牌房企都到齊了，特別是在高端維度，有說服力的產品才是最有效的破局利器。”
據悉，國銳雲嶺將踐行其京派企業“無大師，不京派；無藝術，不京派；無匠心，不京派”的產品理念，為三圣鄉打造一場建筑價值、藝術價值、城市價值均好的升維體驗。譬如外立面的打造上，國銳雲嶺延續了國銳集團顏值與價值相結合的路線，采用直線與曲線的完美銜接，通過大面積光感玻璃幕墻+雙L弧形線條設計，呈現時尚簡潔的建筑觀感，并且賦予城市建筑的美學封面。
透過掀開的面紗一角，我們似乎可以看到國銳雲嶺在其65畝的地塊上兩年磨一劍，規劃4棟住宅，層高25-26F，每棟100戶，主力戶型建筑面積約143平方米，全系精裝交付。值得一提的是，除了高層住宅，項目后續還將推出面積130-170平方米的商業疊院，共計177戶，以及1棟自持寫字樓，未來這些業態將共同構成國銳的高品質生活圈，這是國銳集團亮相成都的1號作品，將為成都市場帶來怎樣的驚喜？我們拭目以待。(完)
