中新網四川新聞3月21日電 2023年，成都樓市的各項調控和限制有序放開，也迎來了業內公認的“產品主義”元年。成都的購房者逐漸習慣，開發商從大門、公區卷到戶型和精裝配置。

　　今年，成都樓市的“產品主義”浪潮依舊承襲。同時在更為謹慎的市場氛圍中，購房者的關注重點從“未來發展”轉移到了“當下可見”。如何才能買到內外兼修、安全感滿滿且極具品價比的產品？答案就在去年埋下的伏筆里。

　　雙限地時代“遺珠”

　　青羊區稀缺超百畝大盤

　　2023年9月26日，成都取消住宅清水限價、裝修限價，雙限地正式退出成都樓市的歷史舞臺。當年10月23日，成都進一步放開地價限制，再無抽簽環節，“價高者得”。

　　2023年8月15日，青羊蔡橋107畝純住宅用地拍賣，在觸發熔斷后，10家房企參與抽簽，最終建發房產脫穎而出，以最高樓面價19400元/平方米，清水限價32000元/平方米，拿下了青羊新城最后一塊雙限地。超百畝純住宅地塊在主城本就難得一見，在青羊區的稀缺程度更上層樓。

　　2023年11月15日，華潤競得青羊區蔡橋街道約66畝住兼商地塊，成交樓面價20800元/平方米。此時，已無限價要求。

　　三個月時間，地價高了1400元/平方米，青羊區的土地著實金貴。

　　據青羊區投資促進局發布的《青羊區2024年投資價值讀本》，2023年青羊區共成交4宗住宅用地，平均成交樓面價18905元/平方米，高居全城第一；全部為溢價成交，最高溢價達到30%。

　　青羊區地價走高但開發商熱情不減的原因很明了——新房供應有限，改善購房需求旺盛，供不應求。

　　據青羊區投資促進局發布的《青羊區2024年投資價值讀本》顯示，2023年，青羊區新房住宅備案約76萬平方米，同期新增供應約73萬平方米，連續三年供不應求；新房住宅產品存量約59萬平方米，在中心城區中處于低位；住宅備案均價在30000元/平方米左右徘徊，總價300萬以上產品成交占比超8成，高端化改善化程度高，擁有更強的溢價能力。

　　青羊新城作為青羊區新房供應的主力板塊，改善新房同樣供不應求。以2023年入市的青羊樾府項目為例，整體均價在32000元/平方米以上，最后批次甚至達到35000元/平方米，依舊供不應求，被搶購一空，僅半年就售罄了。

　　此后，青羊新城核心板塊進入供應空白期。與青羊樾府僅一街之隔的建發107畝地塊即建發書香云錦作為雙限地時代的“遺珠”，還未正式亮相便已匯聚熱度。

　　這一次，建發帶來深研多年的風雅宋韻產品，為成都定制首座宋風巨著，喚醒青羊繁盛的宋時記憶。

　　“西貴”煥新

　　青羊新城能級持續拉升

　　成都兩千余年建城史肇始于青羊，金沙遺址記載古蜀輝煌，中國“第一所公立學校”文翁石室閃耀至今，詩圣杜甫不僅留下了杜甫草堂，所作之詩更是穿越千年成為成都文旅宣傳最佳的“slogan”，保路運動的熱血有力地推動了辛亥革命的爆發……

　　青羊區，是成都千年文脈所在，亦是現代成都的原點。

　　如今，青羊區以“人文青羊·航空新城”為目標，優化“一軸兩心·雙擎驅動”(一軸：蜀都大道城市綜合發展軸，兩心：天府錦城、青羊新城中心)發展格局。

　　以西三環為界，約24平方公里的成都源城主打有機更新，而約42平方公里的航空新城則主打產城融合，即高端建城、集群興產、宜居聚人。

　　青羊航空新城位列成都24個“三個做優做強”重點片區，圍繞做強“千億航空產業生態”，已形成“青羊總部產功能區”“國際智慧產業功能區”“西部國際商旅功能區”多個千億產業集群。

　　2024年青羊區政府工作報告同樣明確——預計航空產業主營業務收入增長15%，總量和增速繼續在四川全省、成都全市保持遙遙領先！

　　蔡橋街道作為“青羊航空新城”建設重要承載區，現有成熟載體約150余萬平方米、入駐企業近3300家，其中世界500強分支機構、國家高新技術企業及專精特新企業60余家，擁有611•青羊飛行器設計創新協同中心、四川省創新共同體工業軟件創新中心等高能級平臺。

　　簡言之，“西貴”煥新，機會就在青羊新城，就在蔡橋街道。

　　名校包圍書香濃郁

　　青羊區持續吸引改善置業人群極為重要的原因就是強勁的教育資源，是公認的教育強區，名校資源覆蓋率高達90%。

　　建發書香云錦作為青羊新城最后一個“雙限地”項目，又是難得的超百畝純住宅地塊，正如其案名——書香濃郁，被名校包圍。

　　建發書香云錦正對泡桐樹小學(桐欣校區)、成都石室聯中(弘文校區)兩所名校，北側為成都市金沙幼兒園紅碾園，南側有成都市金沙幼兒園。目送即達的距離，在繁忙的工作和瑣碎的生活里，能有效地緩解教育焦慮、省下奔波損耗的精力。

　　項目直線距離2千米內還有成都市第五幼兒園廣益園、成都市草堂小學(子美校區)、樹德實驗中學(弘毅校區)、青羊實驗中學(光華校區)等學校，集合了全齡段優質教育資源。

　　交通便捷生態優越

　　交通方面：距地鐵4號線蔡橋站約800米，兩站直達成都西站換乘地鐵9號線，軌道交通便捷；日月大道、光華大道、成渝環線高速、西三環等主干道通達全城。

　　生態方面，約4000畝成都環城生態帶，國際非遺博覽園、成飛公園、光華公園(規劃中)、蔡橋公園(在建中)等，散步、騎行、家庭出游，輕松擁抱公園城市的愜意。

　　醫療資源豐富距離適宜

　　在項目周邊就圍繞著大名鼎鼎的三甲醫院“成都市婦女兒童中心醫院”和“成飛醫院”，同時項目可快速通達四川大學華西醫院(溫江園區)、四川省人民醫院、成都市青羊區第九人民醫院等知名醫院，全維呵護健康。

　　商業成熟品質升級

　　商業方面，已有鵬瑞利廣場、青羊萬達廣場兩大商業綜合體。在2023年12月29日的青羊區推進商務商貿產業高質量發展大會上，總投資110億元的24個商務商貿重大項目簽約落戶青羊。

　　其中，總投資30億元的華潤置地商業綜合體項目格外引人關注。青羊區商務局負責人透露：“項目落子天府動力源(青羊航空新城)，將對青羊新城片區商業品質提升發揮重要作用。”

　　同時，大悅城商業綜合體項目也在意向簽約之列。這意味著，青羊新城的商業濃度再次提檔升級，成為成都唯一集齊大悅城和華潤兩大高能級商業的區域。

　　從青羊新城的控規圖可以看出，青羊新城核心居住區介于日月大道和光華大道之間，區域內涵蓋產業、教育、商業、醫療等多維業態，這在整個成都都是極為罕見的。同時區域內80%的地塊已呈現，20%的地塊待開發，是一個買在當下，贏在未來的區域。

　　建發書香云錦選擇在此將風雅宋韻產品首次落地青羊新城，正是由于地塊本身的優越指標和外部的全維醇熟配套，讓“西貴”煥新的另一種生活方式有了足夠的揮灑和生長的空間。

　　三中庭宋風巨著

　　卷尺度、卷設計、卷工藝

　　宋代的文人有種“平淡天真”的氣質，不做作，不刻意，率性為之，和成都的“松弛感”、青羊的煙火氣十分契合。

　　在宋代，歐陽修、王安石等人能夠在為官和尋常生活中進退不失據，來源他們對自身人格的完美要求。

　　在當下，建發書香云錦則以【輕、閑、霽、金】的匠造手法，將建筑、景觀、室內一以貫之，呈現清新儒雅、精致飄逸的產品風貌，呈空間清韻，復歸文人之懷，為成都定制一個進退不失據的選擇。

　　巨幕園林罕見三中庭設計

　　建發書香云錦占地約107畝，容積率2.3，綠地率超35%，建筑密度約19%，項目規劃了20棟13-17層小高層產品，其中85%樓棟為南北朝向，15%的樓棟為東西朝向。南北朝向通透，東西朝向享最大約209米超大樓間距，視野無敵。

　　足夠大的地塊和足夠低密的土地屬性，讓建發書香云錦在保證產品改善屬性的同時，在園林景觀上也大有可為。

　　不同于時下許多項目因純陣列式建筑布局，園林景觀大多呈重復度較高的帶狀形態，建發書香云錦打造了約58000平方米(約87畝)的宋風美學園林，遠超當下部分樓盤的總占地面積。

　　其園林景觀層次豐富、尺度闊綽，落下了難得的三中庭設計，形成一軸兩園七巷十苑二十二景的景觀節點，戶戶皆見景。

　　三進五庭復刻宋時生活雅趣

　　建發書香云錦僅示范區總占地便有約5000平方米，五間三啟形制的莊重大門兩側是呈軸線對稱型的超長城市展示界面，如畫卷般展開；“御道”兩側的水池搭配一株羅漢松、一株山松；整體呈現出松弛的儀式感。

　　步入二進庭院，以宋式“直線駁岸”的造園理水手法復刻《清明上河圖》中水街商肆的煙火氛圍，從庭院中延伸出親水平臺。在此處，宋時四般閑事之中的“茶事”和成都人“閑來無事喝茶去”的生活方式相遇。

　　轉角入長巷，“矮勾欄”“細桿件”等宋式建筑色彩帶來輕盈的視覺感受，端景掛畫復刻自劉松年《四景山圖-秋》中的庭院一隅，細節見巧致。

　　林蔭之下，長案之上，在蒔花庭靜享宋時四般閑事之中的“焚香”“插花”之趣。

　　向里，上河庭的主景觀畫面復制自《清明上河圖》，畫卷之上的虹橋、水岸平臺、和蒔花庭躍入現實，同時沿襲宋代文人的居住精神，融入休閑、集會、宴客的功能。

　　步至夏荷庭，蒼松林立、疊山理水、亭石相依，整個下沉式會所則圍繞著取意自《荷塘消夏圖》的景觀組團，清涼悠閑。會客廳、私宴廳、健身房、瑜伽室等核心功能區就融在如此氛圍之中。

　　至此，三進五庭歸家禮序、四般閑事雅趣的宋風畫卷在園林山水之間落筆著色。

　　宋韻新啟純板式全四房拉滿品價比

　　在建筑上，建發書香云錦同樣承襲宋韻產品“清新儒雅，精致飄逸”的特點，大量運用更為“精致”的金屬材質，將避風䈋、擗簾桿、方格掛䈋、鉤窗闌檻、版引檐等五大宋代建筑元素以現代材料給予新的表達。

　　外立面采用香檳色金屬漆、深灰色質感涂料、藍灰色中空LOW-E玻璃、淺灰色石材等清新儒雅的色彩搭配。

　　在戶型方面，建發書香云錦也從不讓人失望。項目選擇128-192平方米全四房戶型，為改善和終極置業者量身定制，不容錯過。

　　其中，建面約143平方米的四房兩廳兩衛為主力戶型。獨立入戶光廳近13平方米，玄關收納空間充足，LDKB一體化設計，開間約8.3米大面寬景觀陽臺，主臥豪華套房設計，主衛能夠輕松容納浴缸和雙臺盆設計。

　　建面約188平方米的四房兩廳三衛戶型，同樣配備獨立入戶光廳。面寬做到了約18.4米，采光視野非常優越，且此戶型大部分房源看中庭。還值得注意的是，不僅LDKG區域南北通透，近40平方米的主臥同樣南北通透，部分房源還帶270度轉角采光，尺度堪稱奢享級。

　　總體來說，建發書香云錦作為內外兼修“新卷王”，其產品力是毋庸置疑的：①深度定制：建發房產作為世界500強建發集團旗下子公司，以其20年余載的新中式造詣，深研成都及青羊文化，最終選擇將“風雅宋韻”產品落子青羊，為成都定制一座宋風大宅。②高端改善：作為主城青羊最后一塊百畝純居限價地塊，同時項目周邊高端產業匯聚、三大名校環繞，交通、醫療、商業、公園等核心配套基本已呈現，再加上項目128-192平方米全四房、2T2戶全板式產品，注定該項目將成為主城改善首選。③全維升級：區別于市場上其他項目，建發書香云錦依托于百畝大盤屬性，再加上精研多年的風雅宋韻產品，形成了三進五庭歸家禮序、約58000平方米宋風美學園林、約5000平方米美學示范區、約1000平方米業主尊享俱樂部、約700平方米六大架空層主題空間，在瘋狂卷產品的時代“遙遙領先”。

　　結語

　　建發書香云錦既是青羊新城最后一塊雙限地，又是建發房產風雅宋韻產品在成都的首作，還是主城難見的低密百畝大盤。建發新中式項目的產品力和兌現力也已無須贅言，早有珠玉在前。一句話，品價比拉滿，得速度搶占。

　　據悉，建發書香云錦示范區即將亮相。如何將成都的宋時繁盛寫出當代“西貴”煥新的新故事？建發書香云錦的手筆值得一看。(完)