中新網(wǎng)四川新聞1月15日電 戴德梁行15日在成都發(fā)布《2024年度·成都寫字樓與零售市場》報告，并于現(xiàn)場針對市場中商業(yè)地產(chǎn)的轉(zhuǎn)型與迭代，消費(fèi)REITs如何解鎖商業(yè)不動產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展新賽道進(jìn)行分享解讀。
在宏觀經(jīng)濟(jì)壓力和持續(xù)多年的樓市調(diào)控影響下，中國房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入調(diào)整期。如何在日趨激烈的市場競爭中穩(wěn)住收益、維護(hù)資產(chǎn)價值成為業(yè)主面臨的挑戰(zhàn)。面對存量時代廣闊的發(fā)展空間，以及市場變化帶來的各種挑戰(zhàn)，以保值增值為核心目標(biāo)的房地產(chǎn)資產(chǎn)管理成為房地產(chǎn)發(fā)展的重要方向之一。
戴德梁行華西區(qū)董事總經(jīng)理張裕鵬表示，房地產(chǎn)資產(chǎn)管理模式是一種以持有型物業(yè)作為投資載體，通過專業(yè)運(yùn)營實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)保值升值的運(yùn)作模式，其終極目標(biāo)在于將運(yùn)營成熟良好的資產(chǎn)打包成金融類產(chǎn)品(如REITs、商業(yè)信托等)，亦或通過交易轉(zhuǎn)讓，最終有效退出并完成價值實(shí)現(xiàn)。與傳統(tǒng)的開發(fā)商銷售模式不同，資產(chǎn)管理的獲利模式在于持有過程中，通過對資產(chǎn)運(yùn)營的提升獲取持續(xù)性收入并實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)增值。
全面、系統(tǒng)、客觀、專業(yè)的房地產(chǎn)資產(chǎn)管理平臺和計劃在當(dāng)下的中國房地產(chǎn)市場顯得尤為迫切。戴德梁行將專業(yè)的房地產(chǎn)資產(chǎn)管理專家和來自不同領(lǐng)域的技術(shù)專業(yè)人士聚集在一起，結(jié)合國際經(jīng)驗(yàn)和本地化的影響力，凝結(jié)成一個完整的團(tuán)隊進(jìn)行專業(yè)化運(yùn)作，搭建從收并購到運(yùn)營、增值，最終實(shí)現(xiàn)退出的全生命周期資產(chǎn)管理的體系。
戴德梁行華西區(qū)董事總經(jīng)理張裕鵬說：“我們正在從增量時代邁入存量時代，房地產(chǎn)資產(chǎn)管理的重要性開始凸顯。專業(yè)的房地產(chǎn)資產(chǎn)管理更是一項(xiàng)系統(tǒng)化工程，需要做好每一環(huán)節(jié)的工作，系統(tǒng)性地判斷每一步的正反饋和負(fù)反饋，充分考慮其對后續(xù)工作和最終目標(biāo)實(shí)現(xiàn)的作用，通過專業(yè)的管理和操作提升資產(chǎn)價值，并實(shí)現(xiàn)資本的有效退出。”
同時，公募REITs作為原始權(quán)益人“資產(chǎn)上市”的平臺，在存續(xù)期能夠以擴(kuò)募或資產(chǎn)收購的方式持續(xù)盤活存量資產(chǎn)，促進(jìn)投融資的有效循環(huán)，有效服務(wù)實(shí)體經(jīng)濟(jì)，具備良好的社會效益和長期價值。近年來，消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施REITs已在中國市場上逐步擴(kuò)張，展現(xiàn)了良好的發(fā)展勢頭，
消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施REITs持續(xù)擴(kuò)容，有助于優(yōu)化商業(yè)地產(chǎn)的整個流程，即“投融建管退”，也有利于提升不動產(chǎn)管理和運(yùn)營的專業(yè)水平。
2024下半年，戴德梁行協(xié)助西南第一支消費(fèi)REITs——華夏大悅城購物中心落地成都武侯，并于9月20日上午，在深圳證券交易所敲鐘上市，成為全國第三支、西南地區(qū)第一支消費(fèi)REITs。該基金的上市也是成都創(chuàng)新探索將存量資產(chǎn)證券化、賦能實(shí)體經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展的首個成功案例。西南首支消費(fèi)REITs落地的背后，以“先手棋”搶抓“大機(jī)遇”是重要前提。華夏大悅城購物中心REITs的成功上市，不僅有助于企業(yè)盤活存量資產(chǎn)、拓展融資渠道、提升運(yùn)營效率，更彰顯了成都市優(yōu)良的營商環(huán)境和城市商業(yè)價值。
戴德梁行成都估價及顧問服務(wù)部董事林丹指出：“消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施REITs現(xiàn)金流通常來源穩(wěn)定，底層資產(chǎn)擁有成熟的長期持續(xù)運(yùn)營能力，同時具備服務(wù)及保障民生的特性。此次消費(fèi)REITs上市，有助于吸引更大范圍的社會資本參與到消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域投資，盤活更多消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施存量資產(chǎn)，推動增量資產(chǎn)建設(shè)，優(yōu)化消費(fèi)場景，進(jìn)一步提振消費(fèi)、擴(kuò)大內(nèi)需，更好發(fā)揮消費(fèi)對經(jīng)濟(jì)增長的拉動作用，讓金融服務(wù)能夠有效支撐實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)展。”
2024年12月11日，戴德梁行再次成功助力中金重慶兩江產(chǎn)業(yè)園封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金在上海證券交易所上市。中金重慶兩江REIT是西部國企首單公募REIT，也是西部首單產(chǎn)業(yè)園REIT，該項(xiàng)目的成功發(fā)行上市將進(jìn)一步助力盤活區(qū)域存量資產(chǎn)，擴(kuò)大有效投資，推動產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級，為西部地區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展注入新活力，為新時代西部大開發(fā)、長江經(jīng)濟(jì)帶發(fā)展、成渝地區(qū)雙城經(jīng)濟(jì)圈建設(shè)貢獻(xiàn)力量。
而戴德梁行作為城市合作伙伴，未來也將持續(xù)利用全球資源、及實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，助理城市資產(chǎn)管理，協(xié)助更多企業(yè)完成資產(chǎn)升級。(完)
