中新網四川新聞2月11日電(王爵)11日，《2024年成都商業及物流地產市場報告》由仲量聯行發布，2024年，成都全市GDP超2.3萬億元，經濟增勢良好，產業招引協同推進，成效顯著。高技術制造業和服務業成為增長亮點，高技術制造業增加值增長5.7%，而服務業對經濟增長貢獻率達70.5%。同時，成都繼續推動產業建圈強鏈，新增多個千億級產業集群。

　　成都甲級辦公樓市場，聚焦存量需求流動，租賃凈吸納量處低位水平；企業預期收緊，年租金跌幅創歷史新高。優質零售地產市場，新增供應大幅回升，運營商“先填后調”策略助力空置率修復；消費動能持續分化，鞋服、正餐需求不足，娛樂體驗相對活躍，新舊動能轉換，市場在新趨勢加持下實現消費端的再平衡。物流地產市場，高標倉主力租戶行業在2024年經歷較大更迭，一批新興平價消費業態發展加速，對傳統零售行業形成替代；倉儲需求在新老租戶交替中達到再平衡。

　　仲量聯行華西區董事總經理佟恩表示：“以規劃開局2025，未來成都將以《國土空間總體規劃(2021—2035年)》為方向，在持續優化城市布局的基礎上，夯實西部經濟中心、科技創新中心、對外交往中心、全國先進制造業基地等核心功能定位。這正是實現未來商業地產高質量發展的底層邏輯。同時，2024年年底地鐵五期規劃的發布表明成都市將持續完善交通網絡，在助力城市高效運行的同時，進一步穩定樓宇經濟價值。在產業招引上，建圈強鏈加速推進，持續打造具有國際競爭力的產業集群。諸多舉措下，成都正在高速提升城市能級，持續增強國際競爭力和區域輻射力，朝著可持續發展的世界城市目標穩步邁進。“

　　仲量聯行數據顯示，剔除總部樓去化的影響，2024年成都甲級辦公樓凈吸納量僅錄得約7,300平方米，較近500萬平方米的存量規模而言，接近于正負零水平。全年甲級辦公樓新增供應共計29.6萬平方米，新入市項目包含光環中心、蜀道創新中心、空港怡心城和中國民生銀行大廈等。空置率方面，截至年末，成都甲級辦公樓市場平均空置率收至31.1%，同比上漲0.8個百分點。

　　城市產業結構調整與辦公需求休戚相關，但市場傳導機制存在一定時滯，其影響將在未來逐漸顯現。仲量聯行成都商業地產部負責人江倩表示：“短期內，成都辦公樓市場仍將聚焦于存量需求的優化配置，探尋市場供需關系的再平衡。企業不動產策略的收緊，加上業主方招商策略的動態妥協，兩者相輔相成。辦公樓市場的租金壓力仍然高企，短期難有根本性扭轉。從供應端看，成都市場未來仍將面臨大規模供應增長，開發主體主要為地方政府平臺公司和國企。在高空置壓力預期下，如何提升招商效率和樓宇運營管理水平，仍是成都樓宇經濟高質量發展的關鍵所在。”

　　自2012年起，成都進入零售地產高供應時代。過去13年間，成都年均供應約86.9萬平方米，迅速實現“城市級-區域級-社區級”三級商業體系的構建，市場存量也跨入千萬級，穩居全國第三。仲量聯行中國區零售地產及消費研究負責人朱建輝表示：“成都零售地產的供給側正悄然上演劇變，以‘量’的累積為始，歷經‘型’的變化，最終實現‘質’的飛躍，并從早期優質供應不足的短缺困境，轉為階段性、區域性過剩的發展現狀。未來存量商業調改將成為市場發展主旋律，在零售地產資源頭部化、集中化的驅使下，頭部企業將成為主導市場未來走向的決定性力量。在新消費、新動能、新場景、新觸點等多方勢力角力下，成都消費與商業地產市場將步入供需兩端的‘再平衡’新階段。”(完)