中新網四川新聞10月16日電(吳平華) “眼看樓盤已經爛尾了，但你們還是千方百計為我們追回了購房款，太給力了！”近日，簡陽法院聯合簡陽市住建局、簡陽市房保中心、銀行等部門成功化解一批因房屋不能交付引發的商品房買賣合同糾紛案，幫助購房者拿回購房款。

　　2021年10月，方先生(化名)等5名當事人在簡陽某樓盤購買住宅。方先生等人支付首付款并辦理按揭貸款后，開發商因資金問題無法按時交付房屋，造成該樓盤爛尾。眼看交房無望，2022年12月，方先生等人多次向開發商反饋要求返還購房款，但幾經波折后，開發商仍未能返還購房款。這也意味著方先生不僅有可能拿不到房子，原本支付的購房款也無法要回，還要背負銀行按揭貸款。方先生便聯合其他購房者將開發商告上法庭，要求開發商退還購房款并支付違約金。

　　簡陽法院審理后查明，該開發商經營不善后由某信托公司監管，僅剩部分商品房預售資金在監管賬戶，由于該公司存在多起訴訟案件以及待執行的債務，退還購房款陷入困局。為實質性化解糾紛，法院聯合住建局、銀行等相關部門以合法停貸且收回已付款為目標制定爛尾樓業主的救濟方案，根據最高人民法院2023年4月20日發布的《關于商品房消費者權利保護問題的批復》第三點“在房屋不能交付且無實際交付可能的情況下，商品房消費者主張價款返還請求權優先于建設工程價款優先受償權、抵押權以及其他債權的，人民法院應當予以支持”，依法解除方先生等人與開發商簽訂的《商品房買賣(預售)合同》，開發商限期配合方先生等人到簡陽市房屋保障中心辦理解除備案手續，同銀行結算按揭貸款、購房款，并退還購房款。至此，該批案件得到妥善化解。

　　安居才能樂業，購房是人生大事。而在司法實踐中，房地產項目一旦出現爛尾趨勢，金融機構、施工方、購買者都要主張權益，多種債權沖突，紓困難度較大，往往需要多方力量共同參與。因此，簡陽法院持續創新府院聯動機制，在促進房地產市場平穩發展的同時，妥善保護好購房者合法權益，為大局服務，為人民司法。(完)