中新網四川新聞8月30日電      8月30日，萬科召開中期業績會。會上，在回答有關開發業務未來發展機會的提問時萬科表示，總的來說新房市場規�？s減同時項目經營難度增加，操盤及格線大幅提高。但正如住建部所提到的，從我國城鎮化發展進程看，從人民群眾對好房子的新期待看，房地產市場還是有很大潛力和空間的。

　　圍繞造好房子，實現高質量發展，萬科具體提及四個方面。一是以客戶為中心，營造有活力的社區生活場景。二是圍繞客戶需求的新變化對成本和費用的投入進行結構性調整，提高產品的質量價格比和性能價格比。三是項目實行全周期、全維度的現金流精算。四是推動建立未來城市產品新優勢，如實踐首發項目上海嘉定理想之地以“活力”“低碳”“智慧”為三大核心場景的新產品，給客戶留下了深刻印象。

　　根據當天萬科發布的半年報顯示，上半年實現營業收入1427.8億元，全力銷售，回款率超100%，二季度經營性現金流凈額較一季度明顯改善，實現42億正向現金流，年內已無境外公開債；同時，實現多賽道REITS突破，商業REIT完成上市，物流、租賃住宅REITS也已進入申報過程；三大主業能力持續提升，綜合住區業務銷售保持第一梯隊，高質量交付7.4萬套房子，物業服務及租賃住宅業務持續鞏固行業頭部優勢，實現穩健增長。

　　從半年報結果來看，萬科守住了財務安全底線。經營層面，銷售實現超100%回款率，回款近1300億元，1-7月大宗交易簽約204億元，回款金額近百億元。通過努力，萬科二季度經營性現金流較一季度已明顯改善，實現42億元正向現金流。償債方面，上半年，萬科累計償債524億，年內已無境外公開債，境內公開債僅余1筆中票20億元。

　　守住安全的同時，萬科通過深耕綜合住區開發、物業服務、租賃住宅三大主業，其面向行業新階段的業務競爭力已在逐漸凸顯。

　　綜合住區業務，萬科在保持銷售跑贏大市及高質量交付的同時，正在逐步建立產品能力、投資能力的“護城河”。上半年，萬科實現銷售金額1273.3億元，表現優于百強房企整體水平。同時，萬科高質量交付了7.4萬套房子，在78個項目實現“交付即辦證”�！罢l能為群眾建設好房子，誰就有未來”，萬科已連續多年積極開展前沿產品研發，經過6年研究論證，在上海落地首個“未來城市理想單元”產品，成為了2023年上海市住宅銷售套數和面積雙料冠軍，今年已在更多地區推廣，有望成為萬科新的產品“護城河”。與此同時，萬科已逐步建立適配新發展階段的精準投資能力，2022年以來，行業高增長時代成為過去時，樓市銷量及價格均已今非昔比，但萬科主動投資項目整體兌現度卻能達到87%，銷售毛利率平均達18%。

　　長租公寓業務，保持規模和運營效率保持行業第一的同時，實現發展模式突破。上半年，租賃公寓業務實現營業收入17.3億元，同比增長5.3%。截止到今年6月底，累計開業數量增加至18.3萬間，GOP利潤率接近90%，單房運營成本同比下降13.3%，客戶滿意度及出租率雙雙達到95%。萬科長租業務在業內率先探索商辦存量資產“由售改租”新模式并取得巨大突破，上半年開業的深圳和頌軒項目，1088套公寓由售改租，開業即實現滿租，同類模式已在長春、昆明、廣州、深圳、重慶、佛山等全國多個城市落地，盤活總房源數量超過5500間。

　　物業服務也在保持行業頭部地位的同時，用新能力抓住新機會，實現營收176.3億元，同比增長9.5%。住宅物業積極挖掘市場機會，行業增長挑戰下實現營收雙位數增長。在新增樓盤顯著減少的情況下，精準把握存量住宅小區日益增長的房屋維護和更新需求，重點提升設施翻新能力，以低于市場價格30%的高性價比完成對公區環境的系統性改善，客戶滿意度、繳費率雙雙提升。商企服務綜合能力受到知名企業客戶認可，萬物云的區域資源整合能力、綜合設施管理能力和超大型園區運營能力持續提升，連續中標騰訊企鵝島、華為青浦練秋湖兩個中國企業最大的設施管理外包服務項目，金額超過5億元。

　　此外，伴隨房地產行業發展變化，REITs已成為行業新發展模式的重要探索之一。未來，全國有百萬億級的存量資產體量，REITS市場發展仍有巨大空間，可以說，對REITS工具的深入探索和成熟運用，將成為房企適應行業新發展階段的核心能力之一。而目前，萬科已成為業內少數實現多業態、多層次不動產基金突破的企業，逐步建立了符合行業未來發展模式的資產證券化通路。4月，印力REIT上市，發行規模32.6億元，同時萬科保障性租賃住房REIT和物流倉儲REIT也已進入申報進程。此外，今年萬科還成立了旗下首個商業Pre-REIT基金，同時此前設立的建萬租賃Pre-REIT基金也實現了擴募。

　　面向未來，萬科依然抱有堅定信心。不久前，萬科公告公司骨干管理人員共計1862人已自籌資金2.01億元增持公司A股股票，增持股份自愿鎖定兩年。有業內人士指出，萬科此次增持金額明顯高于行業內的同類增持計劃，誠意十足，同時不僅是管理層，業務負責人和骨干也參與了增持，體現了團隊對公司發展前景的堅定信心。(完)