中新網四川新聞4月1日電 (范莞欣)2021年3月31日，由中共成都市溫江區委和成都溫江區人民政府主辦的溫江區2021年土地資源推介會在成都費爾頓大酒店圓滿舉行。四川省自然資源廳宣教中心主任陳家貴，成都住宅與房地產業協會常務副會長兼秘書長謝慶慶，溫江區委常委、常務副區長周振華，溫江區副區長鄒華等領導蒞臨現場共襄盛會。萬科、華潤、龍湖、恒大、融創、天恒、招商蛇口等200余家房企的投資負責人也悉數來到現場，共探投資機遇。
本次土地資源推介會以“共筑新格局，共建經濟圈”為主題，溫江區委常委、常務副區長周振華通過“成都金溫江，健康花園城”的主題演講，展現了溫江的區域優勢及發展潛能；睿合泰機構副總經理則客觀分析了溫江房地產市場的最新行情和投資機遇，以供各個地產開發商參考。
會上，溫江2021年擬出讓的11宗土地正式亮相，包含8宗純宅地及3宗住兼商用地，共計約849畝，溫江區規劃和自然資源局局長鄢洪斌對其進行了詳細講解。
溫江“五個之城”建設效果顯著，“金溫江”、“花園城”被賦予豐富內涵
溫江作為成都的重要中心城區之一，向來有“金溫江”和“花園城”之稱，本次推介會上，溫江區委常委、常務副區長周振華通過介紹溫江“五個之城”的建設，為來賓展示了一個立體具象的新溫江，也讓我們對于“金溫江”和“花園城”有了更深入的理解。
溫江的“五個之城”即為“三醫融合”產業之城、創新開放進取之城、便捷高效暢通之城、天藍地綠親水之城以及文明和諧幸福之城。通過持續建設“五個之城”，溫江區實現了從都市新城到中心城區的能級躍升，“金溫江”和“花園城”的名號也越發響亮。
“金溫江”：產業聚焦+創新賦能，經濟發展后勁十足
近年來，溫江區生產總值以年均7.6%的速度保持高質量增長，城鄉居民人均可支配收入年均增長率分別為7.8%、8.7%。溫江區經濟高速發展的背后，是聚焦的產業布局以及開放創新平臺的持續搭建。
不同于面面俱到的產業發展思路，溫江近年來聚焦于風頭正盛的醫藥健康產業，在全國率先提出了醫學、醫藥、醫療“三醫融合”發展理念，構建“三醫+大數據/AI”現代產業體系，聚集了藥明康德、科倫藥業、羅欣藥業等頭部企業在內的500余家醫藥健康類企業，同時還引入了中國人壽、泰康人壽等五大保險公司的高端康養項目，全力建設西部領先、全國一流、世界知名的國際健康產業高地。
另外，圍繞“三醫兩養一高地”產業定位，溫江正持續建設成都醫學城(科技園)、溫江農高園(生態旅游區)、健康服務業集聚區(現代服務業園區)三大產業功能區，已累計引進億元以上重大產業化項目201個、高能級500強企業23家。
位于成都醫學城B區的溫江“三醫”研發小鎮先后被評為中國生物醫藥最具特色園區、中國生物醫藥最具潛力園區、中國最佳醫療健康產業園區，目前被作為成都市唯一的國家特色小鎮典型案例在全國推廣。
在大力發展醫藥健康產業的同時，溫江亦積極建設“創新開放進取之城”，穩步搭建創新科研平臺，目前已建成國家重點實驗室2個，國家級研發中心7個，省級研發平臺170個，成為四川省科技成果轉化示范區，擁有國家重大科技專項32項，協同創新項目266個……目前，溫江還規劃建設創新載體200萬平方米，形成全省規模最大、功能最完善的“三醫”創新載體群。創新平臺的搭建有望促成相關產業高質量發展，推動區域經濟實現指數級的增長。
在營商環境打造上，溫江區出臺全面深化國際化營商環境建設3.0版實施方案，精簡審批事項審批材料，大幅度縮短企業辦事時間，其中“標準化、信息化助力惠企政策服務提速增效”入選2020年成都國際化營商環境建設區(市)縣十佳創新案例，可將政策審核辦理時間壓縮至30個工作日以內，為企業搶時間、提效率，助推企業快速發展。
近年來，溫江先后被評為“中國國際化營商環境建設示范區”“中國最具投資價值城區”，且連續8年入選“全國綜合實力百強區”。在“十四五”新的發展階段，溫江將著力構建“1+4”生產性服務業和“1+3”生活性服務業雙擎驅動的現代服務業體系；奮力打造“中國三醫科創示范區、國際健康服務目的地”。
而隨著“三醫”產業的快速發展、創新平臺的持續賦能，以及營商環境的不斷升級，溫江區整體經濟發展態勢顯得十分穩健且勁頭十足。
“花園城”：公園城市范本，雪山下的宜居之城
一提到成都最宜居的地方，大家會不約而同想起雪山下的“花園城”——溫江。目前，溫江城市建成區綠化覆蓋率達45.9%、人均公共綠地面積21.6平方米，一旦進入溫江區，隨處都能感受到綠意盎然。如今，溫江已榮獲“聯合國杰出綠色生態城市”“國際生態宜居典范城市”等稱號。
近5年來，溫江秉承著建設天藍地綠親水之城的初衷，構建了“1+3+50+100”全域公園城市體系，貫通了65公里生態旅游環線，累計建成生態綠道及慢行系統261公里，形成了“南城北林”空間格局。
“南城”通過引綠綴城、引水潤城、引風貫城三大工程，構建出了水綠交融的110平方公里現代田園城市生態宜居之城。“北林”則涵蓋了20萬畝花木，7000多個川西林盤，形成約167平方公里的“巨型生態公園”。
除了優勢顯著的生態資源，溫江還擁有頗具競爭力的城市配套資源。在交通通達度上，溫江已有“雙地鐵”傍身，距離雙流國際機場僅有約30分鐘車程，且規劃有“三高八快七軌十互通”交通體系。
目前，溫江還引進了成都實驗小學、成都實驗外國語學校、嘉祥外國語學校、成都東辰外國語學校等優質教育資源，提升了區域吸引力。西南財經大學、四川農業大學、成都中醫藥大學等國內知名高校也給溫江注入了無限活力，帶來了特有的學府人文氣息。
另外，溫江還擁有華西醫院、四川省人民醫院、成都市第五人民醫院等5家三級綜合醫院、以及7家特色專科醫療機構，全方位為居民的健康保駕護航，從而提升民眾的幸福感。
本次推介會還設置了現場參會嘉賓提問交流的環節，金地、世茂、新力、寶龍等多個房企的投資負責人以及搜狐焦點等媒體代表就溫江的教育配置、醫療資源、軌道交通、社區商業配套等方面的現狀和規劃提出了問題。
針對這些問題，溫江區住建局、教育局、衛健局、商務局、交通局的領導分別做了詳細解答。
“溫江共有各級各類醫療機構620余家，還將開發“互聯網+家庭醫生”電子簽約平臺，引入37家三甲醫院……”
“溫江將以“九曲江安、十里光華”為軸線，系統推進光華商圈、國色天鄉商圈、大學城商圈三大商圈升級，加快建設芙蓉文化特色街區、科華路商業街等特色街區……”
從溫江各個部門領導的回答中，我們不難發現溫江區在原有的優質生態本底和城市資源上，還將持續優化生態空間，引入稀缺城市配套資源，進行城市更新升級，不斷提升區域的居住品質。
溫江房地產市場釋放投資機遇，11宗優質土地重磅亮相，備受房企關注
近年來，產業的高效發展以及宜居的公園城市環境讓溫江成為了品牌房企的必爭之地，雅居樂、恒大、碧桂園、金科、德商、旭輝、中南等地產龍頭企業已相繼入駐布局。
“進行充分市場調研后，我們快速進駐溫江，以9200元的樓面價獲取溫江147畝黃金地塊。拿地之后，在區政府各個部門的支持和指導下，我們2020年第一批次開盤就取得了優異的銷售業績，當月去化率超過90%，售價也令人信心倍增！”在本次溫江區土地資源推介會上，雅居樂成都公司西區總經理李波分享了雅居樂地產在溫江的成功投資經驗。‘
隨后，睿合泰機構城市營銷中心副總經理何昕宇則詳細分析了溫江區目前的房地產市場現狀，并對區域的投資機遇進行了深刻解讀。
從土地市場來看，溫江2015年之后土地放量逐步減少，而隨著溫江被納入“中優”和“西控”區域，溫江區土地資源變得更為稀缺，近5年內，剔除人才公寓和產業項目用地，溫江成為了成都中心城區中土地供應量最低的城區。
土地供應的克制加上區域價值的持續提升，溫江住宅類用地成交價格從2015年開始逐漸上升，2017年成交樓面均價約為5993元/㎡，2018年達到7500元/㎡，2020年則為8807元/㎡，但相對于其它中心城區，溫江區近年的地價仍是較為溫和的。
從商品住宅市場來看，2014-2019年，溫江商品住宅年均去化面積約260萬㎡，存量快速下降。2020年，溫江區商品住宅供應面積為135萬㎡，成交面積為122萬㎡，去化周期僅約8.3個月。在成都中心城區中，溫江區住宅存量去化周期相對較短。
據睿合泰機構數據，溫江區是近10年大成都范圍內廣義存量去化最高的區域，達1334.9萬㎡，政府土地供應克制加上低價存量庫存的去化，溫江區正處在價值重新定義的關鍵節點。
近年來，溫江的人居產品也處于持續升級的狀態，剛需產品占比下降，改善產品逐漸成為市場主流。2017年溫江區新房住宅成交主要集中在90㎡以下。近2年溫江住宅90-120㎡面積段成交最為集中，均保持在50%左右，120-150㎡面積段成交也基本呈現逐年增加。
另外，2019年溫江區常住人口增長率達4.21%，居成都中心城區第二位，略低于高新區，人口紅利的加持也利好區域的房地產市場。
在“十四五”的開局之年，溫江即將迎來新的發展階段，而房地市場的穩健發展也是推動區域發展的重要動力。在本次溫江土地資源推介會上，溫江區推出了2021年擬上市的11宗土地資源，包含8宗純宅地及3宗住兼商用地，分散在紅橋片區、前鋒片區、大學城片區等多個成熟片區，面積共計約849畝。
溫江擬出讓的11宗土地容積率整體偏低，且周邊交通、教育、醫療、生態等城市配套較為優質，符合溫江商品住宅市場改善化的趨勢。土地面積從42.86畝到161.82畝不等，房企可根據自身資金情況選擇合適的地塊。
在成都建設“一帶一路”和打造成渝雙城圈的國家級戰略下，溫江在經濟發展和宜居公園城市打造上均取得了亮眼的成績且房地產市場還有較大的發展潛能。本次推介會上所釋放的土地資源，在場不少房企的負責人均表示十分感興趣，而隨著這批優質土地的入市以及拿地開發商的精心打造，溫江區的城市建設或將邁向新的臺階，區域價值也將進一步得到提升。(完)
