中新網四川新聞12月21日電(蔣升濤)今年對成都而言，是碩果累累的一年。常駐人口首次突破2000萬，前三季度GDP增長沖擊到了全國第七。有人笑稱，整個世界進入了成都時間。  與此同時，放眼商品房領域，2004年入蓉的龍湖厚積薄發，迎來了高光時刻。

　　主流媒體透露，12月上旬，成都龍湖攜帶龍湖·煥城和龍湖·光年這兩大城市級地標項目亮相，并拋出了“龍湖時間”這一主題。

　　正所謂，時勢造英雄。擁有大智慧的人，都懂得順勢而為，來成就自身事業。那么，龍湖是如何緊扣這座城市發展脈絡關鍵熱詞，成為ShowTime舞臺上主角的呢？

　　城東板塊，承接“東進”紅利的熱點區域

　　時光回溯到2017年，成都市第十三次黨代會上，提出了“東進、南拓、西控、北改、中優”的城市空間發展戰略。以位于東安新城成都中法生態園核心區發布的投資規模超30億元的城市合伙機遇清單為例，可以看到，重大產業項目、重大城市功能已經東移，越來越多的人才、資金等核心要素向東匯聚。

　　需要指出的是，成都龍湖即將推出的龍湖·煥城和龍湖·光年，均落子于“東進”版圖的黃金坐標上。以龍湖·煥城所在的東安新城來說。這里被《成都市中優“十四五”規劃》明確指出，是七個城市副中心之一。無獨有偶，2018年年底，成都成功獲得第31屆世界大學生夏季運動會舉辦權。其開幕式、閉幕式、主要賽事舉辦場館，均落于東安新城。

　　為何東安新城是承接“東進”關鍵紅利的熱點板塊之一？翻來地圖可以看到，東安新城擁有千畝水域，還比鄰世界最大城市綠肺“龍泉山森林城市公園”。優渥的生態環境，符合成都幾十年來“環湖造城，造湖樹城”的新城打造邏輯。

　　更重要的是，東安新城正好是“東進”這一中軸線上鏈接“老城”與“新城”的第一站。回想上個世紀九十年代，成都拉開“南拓”大弓后，受益最深的，亦是位于“老城”和“新城”交叉點的高新區。

　　2019年5月，龍泉驛區首次公布東安新城的規劃，以東安湖生態公園為核心，構建“一湖三岸”。據悉，整個東安新城當前的規劃被分為大運會前、大運會后以及后大運會，劍指成都的“賽事名城”先行區。

　　TOD驅動的“龍湖時間”

　　近年來，隨著文創、旅游、體育、餐飲、音樂、會展六大產業快速發展，成都體育產業總產值在2020年就已突破800億元，較2017年增長43.4%。眾所周知，賽事經濟是一種流量經濟。那么乘著大運會的東風，東安新城將如何以賽營城、興業、惠民，有效承接和轉化大型賽事的紅利呢？TOD或許將是標準答案之一。

　　根據成都TOD發展論壇發布的《成都市軌道交通TOD綜合開發戰略規劃》可看到，圍繞軌道站點打造“商業中心、生活中心、產業中心、文化地標”，將是成都建成全球TOD典范城市的核心手段。

　　說到TOD，就有一個繞不開的名字——龍湖。打造出“站城一體化”國家級樣本的它，是全國首部TOD規范標準參編名單中，唯一一家房地產開發企業。而這恰恰也是成就商品房領域進入“龍湖時間”的關鍵核心。

　　自從我國房地產行業啟動長效機制以來，“高融資、高負債、高杠桿”模式無法再啟用，不能再玩“搶地囤貨、捂盤躺贏”的把戲之后，很多盲目快速擴張規模的房地產開發企業一蹶不振。

　　反觀進入成都十余年的龍湖，目前已開業了8座天街和1座星悅薈，另外還有東安天街、驛都天街等3座全新天街在建。這些天街多數是龍湖自持運營。除證明了龍湖的資金實力雄厚以外，也展示出了龍湖在商業運營方面的龐大實力。

　　以成都首個正式投運的TOD項目西宸天街為例，盡管2020年受疫情沖擊影響，依然實現了1456萬人次/年的客流量，年銷售額達到了9.8億元。

　　“龍湖時間”以“全空間經營管理”為理念，秉持“產品價值實現”的追求，踐行“TOD+多航道協同”的開發運營模式，讓龍湖與這座城市一起欣欣向榮。它不僅是見證成都邁入經濟高質量發展的明證，亦是房地產行業啟動長效機制后房地產開發企業實現第二增長曲線的樣本。

　　龍湖·煥城，東安新城TOD旁的百萬級小金鋪

　　本文開篇提及的兩大城市地標級TOD項目暨兩座天街——占地約185畝的龍湖·煥城和占地約258畝的龍湖·光年，均是眾多商業投資者關注的重點目標。

　　值得一提的是，龍湖·煥城正位于東安新城，比鄰東安湖生態公園，規劃定位是國際都會生活大城。預計2023年開業的它，包含東安天街、LOFT、高端住宅以及銷售型街區商鋪——龍湖·煥城鉑金島等多種復合業態。當前龍湖·煥城銷售中心已正式開放。

　　其中，龍湖·煥城鉑金島是被諸多商業運營專家譽為，能與東安天街形成業態良性互補，滿足人們不同消費需求，投資門檻在百萬級的“搖錢樹”小金鋪。

　　有關數據統計表明，TOD項目能更好地將“人流”轉換成“商流”，日均流量會比其他商業項目多出兩成。

　　這里我們不妨算一筆賬。拿前面提及的西宸天街來分析，那里的鉑金島商鋪，目前租金高達280元/平米，整體出租率為83%，起始回報率約6.39%。從整個成都的商鋪投資來看，這樣的成績是名列前茅的績優生才能交出的答卷。

　　難怪龍湖·煥城一開放預約接待后，線上線下預約人數爆棚。畢竟東安新城現在正處于大運會前的價值騰飛前期。把握好這個時機，以較低投資門檻購入這種低風險高回報的良性資產，就猶如為自己以及家庭種下一顆“搖錢樹”。

　　(完)